6338 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 71,7 m² · constr. 1968 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 84 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519750787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
78005519750787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 675 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 433 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 321 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 232 $ Poids 37 % |
| 4 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 975 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 235 $ Poids 31 % |
| 6 | , Val-Morin 2024-10-11 · 780 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 704 $ Poids 31 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 234 436 $ Poids 27 % |
| 8 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 550 $ Poids 24 % |
| 9 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 205 $ Poids 24 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 750 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 514 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.