6407 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519751644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
78005519751644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 227 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 274 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 403 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 200 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 328 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 916 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 878 $ Poids 36 % |
| 9 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 240 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 871 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 454 $ Poids 32 % |
| 11 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 966 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.