6399 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 181,2 m² · constr. 1974 · terrain 20 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 187,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519752102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
78005519752102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 319 792 $ Poids 48 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 902 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 797 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 051 $ Poids 32 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 467 $ Poids 30 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 894 580 $ Poids 23 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 393 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 600 783 $ Poids 23 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 243 $ Poids 22 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +100 444 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 507 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 585 123 $ Poids 6 % |
| 11 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 595 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 866 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.