6345 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519761072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
78005519761072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 675 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 743 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 717 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 944 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 306 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 656 $ Poids 43 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 054 $ Poids 34 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 164 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 507 714 $ Poids 29 % |
| 11 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 64 250 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.