6785 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 345 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 360,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519779677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
78005519779677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 827 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 211 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 289 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 989 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 409 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 398 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 385 464 $ Poids 38 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 661 $ Poids 35 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 633 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 889 – 901, chemin du Condor, Val-David 2024-08-30 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 949 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.