7015 Rue BALLADE · Val-Morin
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519800535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
78005519800535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 473 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 467 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 640 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 723 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 228 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 481 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 740 346 $ Poids 43 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 590 $ Poids 37 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.