824 Rue HILLSIDE · Val-Morin
Valeur estimée
449 100 $
Autre · 3 799 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519820327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005519820327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 532 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 495 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 932 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 646 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 479 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 636 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 533 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 758 845 $ Poids 41 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 487 416 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.