818 Rue HILLSIDE · Val-Morin
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 183,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519820742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005519820742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 719 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 909 504 $ Poids 43 % |
| 2 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 656 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 597 586 $ Poids 33 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 131 867 $ Poids 26 % |
| 6 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 875 725 $ Poids 19 % |
| 7 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 417 $ Poids 12 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 944 710 $ Poids 9 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +108 037 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 359 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.