830 Rue HILLSIDE · Val-Morin
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519821061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
78005519821061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 522 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 359 $ Poids 55 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 618 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 752 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 499 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.