849 Chemin CONDOR · Val-Morin
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 185,1 m² · constr. 2001 · terrain 134 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 865,3 m²
Frontage
346,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 360 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519842706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
78005519842706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 877 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 912 667 $ Poids 39 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 553 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 873 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 279 $ Poids 25 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 214 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 808 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 948 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 514 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 719 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +113 905 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 270 739 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.