1125 Montée UBAC app. 102 app. 102 · Val-Morin
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 80,9 m² · constr. 2015 · terrain 80,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529483368700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
78005529483368700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 861 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 644 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 933 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 257 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 734 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 510 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 033 $ Poids 38 % |
| 7 | 139, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 582 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 514 876 $ Poids 29 % |
| 10 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 603 613 $ Poids 21 % |
| 12 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 460 665 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.