1125 Montée UBAC app. 301 app. 301 · Val-Morin
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ -1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529483368700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
78005529483368700010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 107 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 884 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 399 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 074 $ Poids 58 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 006 $ Poids 53 % |
| 5 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 633 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 686 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 461 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 957 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 861 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.