1175 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 144,6 m² · constr. 2017 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529483368700080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
78005529483368700080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 685 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 18 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 698 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 6 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 258 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 12 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 952 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +115 630 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 209 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 851 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 594 996 $ Poids 34 % |
| 12 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 6 m · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.