1177 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 159 m² · constr. 2017 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529483368700090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
78005529483368700090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 264 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 169 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 717 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 24 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 692 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 448 187 $ Poids 51 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 18 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 621 769 $ Poids 33 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 709 175 $ Poids 30 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 623 $ Poids 26 % |
| 12 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 845 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 637 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.