1095 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 139 m² · constr. 2009 · terrain 3 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529499379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
78005529499379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 380 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 160 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 470 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 836 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 419 925 $ Poids 70 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 270 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 104 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 161 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 517 236 $ Poids 55 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 960 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +90 336 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 141 267 $ Poids 47 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 965 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 960 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 415 515 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.