5620 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 3 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529509037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78005529509037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 92 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 401 449 $ Poids 65 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 308 $ Poids 52 % |
| 7 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 513 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 239 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 421 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 895 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 957 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 653 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.