5554 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 225,1 m² · constr. 1975 · terrain 13 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 263,3 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529509949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
78005529509949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 993 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 085 $ Poids 44 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 746 $ Poids 30 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 574 508 $ Poids 27 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 314 $ Poids 23 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 828 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 651 453 $ Poids 21 % |
| 7 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 687 $ Poids 20 % |
| 8 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 199 $ Poids 18 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 979 880 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.