697 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 4 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529510999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
78005529510999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 732 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 615 $ Poids 39 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 385 892 $ Poids 35 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 057 $ Poids 31 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 276 $ Poids 21 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 383 $ Poids 18 % |
| 10 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 226 353 $ Poids 18 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 470 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.