704 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 187 m² · constr. 1994 · terrain 6 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 519 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529512492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
78005529512492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 5 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 728 $ Poids 44 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 709 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 321 $ Poids 37 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 867 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +114 556 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 261 551 $ Poids 30 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 948 $ Poids 25 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 220 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 813 120 $ Poids 22 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +120 464 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 277 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 811 932 $ Poids 8 % |
| 11 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 856 $ Poids 7 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 180 922 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.