5508 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 179,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 591 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529519939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
78005529519939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 692 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 792 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 304 $ Poids 35 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 296 899 $ Poids 34 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 080 $ Poids 33 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 773 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 582 080 $ Poids 33 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 674 $ Poids 32 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +88 699 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 036 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 121 $ Poids 29 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 739 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 299 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.