723 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529532413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
78005529532413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 852 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 219 $ Poids 45 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 292 $ Poids 44 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 880 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 781 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 449 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 080 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 400 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 909 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 018 $ Poids 32 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 594 839 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.