5274 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 113,3 m² · constr. 1902 · terrain 27 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 552,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529537094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
78005529537094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 417 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 475 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 611 625 $ Poids 45 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 864 $ Poids 44 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 470 618 $ Poids 41 % |
| 10 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.