5204 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 221,8 m² · constr. 2022 · terrain 34 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 037,4 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 617 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529546955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
78005529546955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 784 225 $ Poids 37 % |
| 4 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 560 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 752 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 971 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 083 $ Poids 18 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 707 796 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.