5268 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 126 m² · constr. 1921 · terrain 4 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529547635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78005529547635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 825 $ Poids 59 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 518 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 957 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 335 $ Poids 53 % |
| 5 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 244 $ Poids 45 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 998 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 828 $ Poids 44 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 056 $ Poids 44 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 964 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 502 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 598 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 559 871 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.