5369 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 12 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 931,4 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529549237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
78005529549237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 725 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 691 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 959 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 845 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 562 $ Poids 52 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 352 $ Poids 47 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 372 $ Poids 45 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 953 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 911 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 879 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 445 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 802 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 492 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.