753 Chemin FERME · Val-Morin
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 12 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 030 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529554571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
78005529554571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 829 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 873 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 424 $ Poids 40 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 590 819 $ Poids 38 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 029 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 880 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 635 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 388 245 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.