5150 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529565568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78005529565568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 942 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 715 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 432 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 929 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 729 $ Poids 49 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 361 $ Poids 49 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 494 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 344 $ Poids 46 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 336 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 721 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 479 247 $ Poids 39 % |
| 10 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 669 257 $ Poids 38 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 925 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 516 111 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.