5182 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529566241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
78005529566241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 728 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 960 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 319 $ Poids 48 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 927 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 804 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 898 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 358 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 422 887 $ Poids 31 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.