5205 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529566397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
78005529566397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 708 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 954 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 471 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 605 $ Poids 50 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 923 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 791 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 600 905 $ Poids 38 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 452 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 821 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 259 180 $ Poids 36 % |
| 12 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 237 707 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.