5197 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529566616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
78005529566616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 733 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 871 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 930 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 486 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 845 $ Poids 40 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 609 $ Poids 40 % |
| 10 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 816 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 634 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 316 879 $ Poids 32 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 019 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.