5171 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 95 m² · constr. 1993 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529566834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
78005529566834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 758 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 447 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 875 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 393 $ Poids 46 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 907 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 500 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 863 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 271 812 $ Poids 41 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 462 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 434 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.