5110 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 73,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529575032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
78005529575032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 470 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 796 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 248 $ Poids 66 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 767 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 266 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 521 $ Poids 25 % |
| 7 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 386 $ Poids 19 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 799 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 438 977 $ Poids 17 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 964 $ Poids 16 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 818 $ Poids 16 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 559 390 $ Poids 14 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 595 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.