5109 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529575368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
78005529575368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 838 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 846 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 475 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 792 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 945 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 260 157 $ Poids 37 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 439 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 742 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 416 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 705 $ Poids 32 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 170 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.