5084 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529575491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
78005529575491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 9 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 889 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 827 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 474 688 $ Poids 64 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 736 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 935 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 964 $ Poids 38 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 964 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 608 768 $ Poids 35 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.