1088 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 13 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 193 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529580416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
78005529580416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 789 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 714 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 277 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 849 $ Poids 51 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 525 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 669 039 $ Poids 36 % |
| 5 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 708 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 719 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 640 457 $ Poids 29 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 666 810 $ Poids 19 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 675 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 675 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 818 m · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 190 290 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.