5010 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 149,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529584296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
78005529584296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 830 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 285 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 615 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 515 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 521 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 506 527 $ Poids 49 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 714 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 405 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 537 $ Poids 33 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 650 484 $ Poids 31 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 941 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 916 665 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.