4999 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
362 800 $
Autre · 2 379 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529584739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
78005529584739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 389 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 282 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 098 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 543 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 519 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 464 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 525 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 511 126 $ Poids 48 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 722 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 364 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 305 $ Poids 35 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 313 103 $ Poids 32 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 986 $ Poids 31 % |
| 12 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 676 644 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.