5007 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 188,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529585751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
78005529585751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 698 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 563 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 556 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 292 $ Poids 39 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 300 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 068 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 784 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 596 282 $ Poids 33 % |
| 7 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 735 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −56 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 227 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 818 127 $ Poids 24 % |
| 9 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 560 324 $ Poids 22 % |
| 10 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 763 105 $ Poids 21 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 958 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.