1100 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529591310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
78005529591310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 3 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 660 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 701 $ Poids 68 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 608 $ Poids 41 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 588 $ Poids 26 % |
| 6 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 584 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +26 537 $ | 493 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 609 $ Poids 16 % |
| 8 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 237 455 $ Poids 16 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 188 $ Poids 12 % |
| 11 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 018 $ Poids 12 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 704 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.