4823 Rue CHALET · Val-Morin
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 3 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529591944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
78005529591944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 986 $ Poids 53 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 591 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 397 723 $ Poids 51 % |
| 4 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 335 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 587 $ Poids 33 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 389 792 $ Poids 31 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 242 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 788 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.