4944-4946 Rue CHALET · Val-Morin
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 134,7 m² · constr. 1970 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529593321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
78005529593321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 264 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 713 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 331 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 436 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 344 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 104 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 090 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 337 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 482 895 $ Poids 49 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 355 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 059 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 051 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 356 $ Poids 32 % |
| 12 | 4670, rue Morin, Val-Morin 2024-06-27 · 344 m · Vendu 387 000 $ (2 968 $/m²) 130,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 447 855 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.