4936-4938 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 138 m² · constr. 1970 · terrain 3 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529593572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78005529593572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 329 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 441 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 93 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 101 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 349 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 335 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 488 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 819 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 684 012 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.