4933 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 98,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529593948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
78005529593948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 6 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 592 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 441 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 469 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 73 661 $ Poids 51 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 482 $ Poids 40 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 918 $ Poids 36 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 231 $ Poids 36 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 543 $ Poids 28 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 243 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.