1215 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529594294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
78005529594294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 063 $ Poids 74 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 650 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 485 698 $ Poids 64 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 920 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 316 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 84 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 734 $ Poids 44 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 978 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 559 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 185 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.