1245 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529594694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
78005529594694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 434 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 446 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 51 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 614 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 497 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 524 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 432 709 $ Poids 36 % |
| 10 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 271 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 459 724 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.