1216 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 143,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529595391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
78005529595391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 518 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 479 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 277 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 118 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 524 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 526 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 426 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 846 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 970 533 $ Poids 40 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 734 285 $ Poids 40 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 151 $ Poids 35 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 375 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.