5624 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 188,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529600093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
78005529600093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 679 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 816 546 $ Poids 45 % |
| 2 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 651 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 244 $ Poids 42 % |
| 3 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 825 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 595 412 $ Poids 32 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 160 $ Poids 20 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +118 811 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 066 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 761 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +124 951 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 281 784 $ Poids 15 % |
| 9 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 739 $ Poids 13 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 774 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 180 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.