1041 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 98,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529600117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
78005529600117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 42 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 883 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 566 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 442 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 244 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 86 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 508 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 905 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 165 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.