5621 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529601601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
78005529601601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 585 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 755 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 933 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 195 $ Poids 52 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 956 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 670 $ Poids 49 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 596 $ Poids 39 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 510 $ Poids 37 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 636 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 810 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 189 545 $ Poids 32 % |
| 9 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 706 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 189 $ Poids 28 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 216 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.