1196 7E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 68,8 m² · constr. 1972 · terrain 9 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 608,6 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +128.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529602703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
78005529602703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 22 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 237 $ Poids 52 % |
| 2 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 991 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 464 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 456 $ Poids 43 % |
| 4 | , Val-Morin 2024-10-11 · 397 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 334 $ Poids 33 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 748 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 997 $ Poids 14 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 464 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.